Деревянный дом «под ключ»:
полное руководство

Все, что вам нужно знать,
чтобы построить дом своей мечты
Вы давно мечтаете об уютном домике на природе.
Но с чего начать? Как во всем разобраться? И сколько это стоит?

Мы сделали попытку рассказать просто о сложном: вы узнаете все необходимое, чтобы грамотно спланировать строительство и делать правильный выбор на каждом этапе.

Выбор участка

1
расположение
Главные факторы стоимости участка — направление и удаленность от Москвы.
Чтобы узнать особенности каждого из районов Подмосковья, кликните по соответствующему сегменту карты.
Симферопольское
Рязанское Егорьевское
Горьковское
Ярославское
Киевское Минское
Ленинградское Дмитровское
Новорижское
Дороги (пропускная способность)
Экология
Коммуникации
Инфраструктура
Цены
Дороги (пропускная способность)
Экология
Коммуникации
Инфраструктура
Цены
Дороги (пропускная способность)
Экология
Коммуникации
Инфраструктура
Цены
Дороги (пропускная способность)
Экология
Коммуникации
Инфраструктура
Цены
Дороги (пропускная способность)
Экология
Коммуникации
Инфраструктура
Цены
Дороги (пропускная способность)
Экология
Коммуникации
Инфраструктура
Цены
Дороги (пропускная способность)
Экология
Коммуникации
Инфраструктура
Цены

Если вы не нашли подходящего участка на одном из «быстрых» шоссе, стоит позаботиться о том, чтобы недалеко была железнодорожная станция.
Планируете жить в доме круглый год и часто ездить в город?
Оптимальное расстояние — не больше 30-50 км от Москвы (зависит от загруженности шоссе).
2
Особенности территории
Не доверяйте только описанию продавца и быстрому осмотру — прокатитесь по округе, поговорите с соседями, изучите карту местности.

На что обратить внимание?
Местность
Как близко расположены лес и водоем,
нет ли рядом болот
Инфраструктура
Сколько идти до ближайшего магазина или аптеки, можно ли оперативно вызвать врача
Экология
Нет ли рядом аэропорта, скоростных трасс, очистных сооружений, заводов, свалок
Подъезд
Достаточно ли места для проезда, разворота и парковки строительной техники
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно ознакомиться с планом развития населенного пункта, в котором вы покупаете землю: убедитесь, что через пару лет рядом не проложат шоссе или железную дорогу, не построят заправку или многоэтажный дом.

План развития территории можно найти на официальном сайте поселения или запросить в местной администрации. К сожалению, власти не хотят связывать себе руки и поэтому не всегда предоставляют такой план по первой просьбе.
3
Назначение участка
Каждый участок имеет правовой статус, который определяет его назначение. Узнать статус участка можно на сайте Росреестра, однако точную информацию вам даст только свидетельство о праве собственности, которое необходимо запросить у продавца.

Ниже указаны типы участков, предназначенных для строительства частного дома.
ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство
ЛПХ
Личное подсобное хозяйство
ДНП, ДНТ, ДПК
Дачное некоммерческое партнерство
Дачное некоммерческое товарищество
Дачный потребительский кооператив
СНТ, СНП, СПК
Садоводческое некоммерческое партнерство
Садоводческое некоммерческое товарищество
Садоводческий потребительский кооператив
Участки под ИЖС позволяют прописаться в доме и поэтому стоят дороже. Иногда выгоднее купить участок другого типа и при необходимости подать заявление на перевод его в статус ИЖС.
4
инженерные коммуникации
Заранее узнайте, какие инженерные коммуникации (газопровод, линии электропередач, водоснабжение и канализация) есть на территории.

Чем ближе к коммуникациям, тем дороже участок. На разных территориях стоимость врезки отличается, но подключаться к магистральным коммуникациям, как правило, все же выгоднее, чем устанавливать автономную систему.
Планируете строить зимний дом?

Заранее продумайте систему отопления и убедитесь, что система коммуникаций поселения позволит ее реализовать.
5
тип грунта
Точный характер почвы, ее несущую способность, глубину промерзаемости и залегания подземных вод определяют в рамках инженерно-геологических изысканий.

Базовый тип грунта при выборе участка можно определить самостоятельно.
Торфяной
Подходит для садоводства и огородничества, но становится проблемой при установке фундамента.

Как определить: если влажный комок отжать, то он почти мгновенно высыхает на солнце.
Песчаный
Характеризуется низкой плодородностью, но отлично подходит для строительства.


Как определить: во влажном состоянии нельзя скатать колбаску.
Глинистый
Плохо подходит как для огородничества, так и для строительства.


Как определить:
во влажном состоянии легко скатывается в длинную колбаску, которую можно согнуть в кольцо.
Супесчаный
Подходит и для строительства, и для ведения приусадебного хозяйства.

Как определить: во влажном состоянии почти не скатывается в колбаску.
Суглинистый
Подходит и для строительства, и для ведения приусадебного хозяйства.

Как определить: во влажном состоянии скатывается в колбаску, которую нельзя согнуть в кольцо.
6
С подрядом или без?
В коттеджных поселках нередко предлагают участки с подрядом: это значит, что вы сразу заключаете договор с компанией, которая строит все дома на этой территории.

Выгодно ли это?

Преимущества

Сжатые сроки
Подрядчик стремится завершить строительство всех домов в поселке к определенной дате.

Все включено
В стоимость обычно входит оформление разрешительных документов и подвод коммуникаций.

Недостатки

Ограниченность вариантов
Подрядчик предложит небольшое количество типовых проектов на выбор, и любые изменения нужно будет согласовывать. То же касается и отделки — например, не факт, что получится сделать крышу того цвета, которого вы хотите, если это нарушает общую гамму поселка.

Высокая стоимость
В цену участка заложены риски застройщика, который иногда простаивает в ожидании покупателей. К тому же, не получится строить дом постепенно — всю сумму нужно будет внести сразу.

Нет гарантии качества
Все стройматериалы подрядчик выбирает сам и может экономить на качестве. Если работа подрядчика не устраивает, разорвать контракт будет довольно сложно.

Выбор материала

Внешний вид и долговечность дома, а также скорость усадки зависят от типа материала.
Ищете оптимальное соотношение цена-качество?
Выбирайте сушеный профилированный брус.

Летний или зимний?

1
Толщина стен
Первый признак теплого зимнего дома — толщина стен не менее 20-30 см.
В нашем климате даже дом из профилированного бруса 200х200 мм обычно утепляют, если планируют жить в нем постоянно.
Оптимальный вариант — наружное утепление:
  • сохраняется полезная площадь и экология дома,
  • брус защищен от воздействий внешней среды и меньше подвержен гниению.
Однако наружное утепление требует дополнительных затрат на отделку фасада.

Внутреннее утепление обойдется в разы дешевле. При этом важно использовать максимально натуральные материалы (например, льняное волокно и древесноволокнистая плита).

Не стоит забывать и про утепление пола, крыши, межэтажных перекрытий, дверей и окон — это не только обеспечит тепло и комфорт, но и улучшит звукоизоляцию.
Утепляют не только зимние дома, но и летние домики,
в которых живут в период межсезонья.
2
Система отопления
Второй обязательный признак зимнего дома — наличие системы отопления.
Водяная (радиаторная) система
Наиболее распространенная система, когда нагретая вода (или антифриз) циркулирует по трубам и отдает тепло в окружающую среду.

Монтаж радиаторной системы отопления под ключ в доме 100 м² обойдется
в 200-300 тыс. руб. За водяной теплый пол нужно будет дополнительно отдать
от 200 тыс. руб.
Печь или камин
Камины и русские печи нагревают непосредственно воздух. Обогреть такой системой весь дом не получится, однако ее часто устанавливают в качестве дополнения и в декоративных целях.

Камин или русская печка обойдется
в 100-250 тыс. руб.
Прямое электрическое отопление
Прямое электрическое отопление дома с помощью конвекторов подходит только для небольших летних домиков (50-60 м²) на период межсезонья.

Стоимость системы — 30-50 тыс. руб. Стоимость электрического теплого пола —
от 30 тыс. руб.
3
выбор топлива
Водяная система отопления может функционировать
на одном или нескольких видах топлива.
В России выгоднее всего отапливать дом природным газом. Врезка обойдется в 500-600 тыс. руб., но это того стоит — учитывая низкую стоимость топлива, за три-четыре зимы все расходы окупятся.

Если поселок не газифицирован, можно установить твердотопливный котел, работающий на угле, дровах или отходах деревообработки (пеллетах, щепе, древесной пыли).

Если есть возможность приобретать дешевое отработанное масло, оправдает себя дизельный котел. Но отапливать дом дорогой соляркой не выгодно.

Самым чистым, но и одним из самых дорогих остается электрическое отопление. К нему прибегают, если нет природного газа и не хотят возиться с дровами или углем.

Альтернативный вариант — установка теплового насоса, который использует тепло из грунта или воды. Стоимость установки начинается от полумиллиона, зато такая система требует в 3-5 раз меньше энергии, чем прямое электрическое отопление.

В случае частых перебоев с электричеством, выбирают сжиженный газ. Ежемесячные расходы сравнимы с затратами на электричество, однако установка газгольдера обойдется в лишние 200 тыс. руб.
Лучше, если система отопления будет комбинированной (на случай форс-мажорных обстоятельств): например, газ или дрова в качестве основного топлива и электрический котел в дополнение.

Чтобы правильно просушить брус и избежать образования трещин, запускать отопление дома нужно поэтапно. Рекомендуется начинать с 7 градусов по Цельсию, затем повышать температуру на 1-2 градуса каждые 3-5 дней.
В первый отопительный сезон желательно не превышать отметку в 25 градусов.
Если вы планируете отапливать дом, обязательно обсудите с подрядчиком систему вентиляции еще на этапе проектирования.

Самый популярный тип вентиляции — приточно-вытяжная.
4
Энергосберегающие технологии
Популярные в Европе и США, методы экономии энергии применимы и в наших
условиях, однако для каждого конкретного дома нужно тщательно
рассчитывать их окупаемость.

Чем больше вам стоит отопление дома, тем быстрее окупятся
электросберегающие технологии.
Архитектура
Для максимальной энергоэффективности дома рекомендуется строить в форме прямоугольника.

На юг лучше ориентировать окна комнат, где вы будете проводить больше всего времени (кроме кухни), на север — санузлы и вспомогательные помещения, на восток — спальни.

Сохранению тепла способствуют и «буферные» закрытые пристройки — гараж, веранда, лоджия.
Возврат тепла
Чтобы вернуть в помещение тепло, которое обычно уходит на улицу через вентиляционную вытяжку, используют современные устройства — рекуператоры
(от 25 до 100 тыс. руб.).

Окупаемость такого оборудования составляет около 4-5 лет.
Солнце и ветер
Все чаще в Подмосковье можно увидеть солнечные батареи, солнечные коллекторы и ветрогенераторы. В условиях нашего климата они используются с накопительными аккумуляторами.

Оборудование стоит
от 150 тыс. руб., а окупаемость в среднем составляет 5-10 лет.
Умный дом
Современная техника способна на многое — например, включать и выключать свет в зависимости от присутствия людей и автоматически регулировать температуру в разных помещениях дома.

Стоимость таких устройств сегодня уже вполне доступна.

Выбор проекта

1
Типовой или индивидуальный?
Не нужно бояться слова «типовой» — это не значит, что ваш дом будет похож на сотни других, а всего лишь говорит о том, что уже есть успешные примеры возведения домов по этому проекту.
Хорошая компания-подрядчик предложит обширное портфолио типовых проектов, из которых вы сможете выбрать домик, отвечающий вашим вкусам и потребностям. Это позволит значительно сэкономить время и деньги, особенно если компания предлагает проект бесплатно. К тому же, в доме по типовому проекту вас не будут ожидать сюрпризы, связанные с неудачным проектированием.

При необходимости в такой проект можно внести изменения, которые обязательно нужно согласовать с профессиональным архитектором.
Полностью индивидуальный проект — вариант для самых смелых. Понадобится немало времени и денег — в среднем от 200 тыс. руб. Прежде чем приступать к индивидуальному проектированию, стоит внимательно просмотреть каталоги строительных компаний: если подходящего проекта нет у выбранного вами подрядчика, его можно приобрести у другой надежной компании.
2
Площадь и планировка
Принимая решение о размере дома, исходят из размера участка,
количества человек в семье и бюджета.

О чем еще стоит подумать при выборе проекта?
Этажность
Вариант с мансардой или полноценный второй этаж, наличие мансардных окон
Внутренняя планировка
Количество спален и санузлов, наличие гостиной, столовой, кабинета или кладовки
Тип входной группы
Терраса, веранда или крыльцо
Архитектурные украшения
Арки, балконы, эркеры
Система отопления
Наличие котельной, камина или печи
Дополнительные помещения
Наличие подпола или гаража под одной крышей с домом
3
Форма крыши
Для деревянных домов, как правило, сооружают скатные крыши, которые делятся на несколько типов.
Односкатная
Односкатная крыша встречается на хозпостройках, верандах и террасах. Для обустройства такой крыши одну стену делают ниже, за счет чего получают наклон.
Двускатная
Двускатная (щипцовая) крыша — самый распространенный вариант. Скаты могут иметь как одинаковые, так и разные углы наклона.
Шатровая
Четырехскатная шатровая крыша придает строению интересный вид, но применяется только на зданиях квадратной формы.
Вальмовая
Вальмовая крыша также четырехскатная, но треугольными являются лишь торцовые скаты, а продольные выполнены в форме трапеций.
Мансардная
Мансардная крыша увеличивает пространство мансардного этажа. Бывает как симметричной, так и асимметричной.
Многощипцовая
Многощипцовая крыша имеет много вариантов конструкции и обычно монтируется на зданиях, отличных от прямоугольной формы.
От сложности конструкции крыши зависит выбор кровельного материала, его количество и стоимость кровельных работ.

Самый экономичный вариант — простая двускатная крыша.
Она же наименее подвержена протеканию.
4
Примеры проектов
Для сравнения мы выбрали 5 популярных типовых проектов
на любой вкус и кошелек.
Указана стоимость базового комплекта сруба «под крышу» с доставкой и сборкой.

Брус: непрофилированный, естественной влажности, 150х150 мм.
Кровля: временная (рубероид).
В стоимость не входит: фундамент, коммуникации, отделка.
Один из самых экономичных проектов — летний домик с мансардным этажом, балконом и небольшим эркером.

Количество спален: 2.

65,4 м²
380 000 руб.

Из профилированного бруса
145х145 мм: 430 тыс. руб.

Из сухого профилированного бруса 140х140 мм: 495 тыс. руб.
Летний дом с мансардным этажом и 2 балконами.

Количество спален: 4.

105,8 м²
685 000 руб.

Из профилированного бруса 145х145 мм: 775 тыс. руб.

Из сухого профилированного бруса 140х140 мм: 900 тыс. руб.
Двухэтажный зимний дом с эркером.

Количество спален: 3 / 5.

104,8 м²
900 000 руб.

Из профилированного бруса 145х145 мм: 1035 тыс. руб.

Из сухого профилированного бруса 140х140 мм: 1200 тыс. руб.
Зимний дом с мансардным этажом, 3 отдельными входами и эркером.

Количество спален: 4.

157,9 м²
1 100 000 руб.

Из профилированного бруса 145х145 мм: 1240 тыс. руб.

Из сухого профилированного бруса 140х140 мм: 1435 тыс. руб.
Небольшой дом из сруба с мансардным этажом и закрытой верандой.

Количество спален: 2.

86,9 м²
1 390 000 руб.

Из обычного бруса 150х150 мм: 665 тыс. руб.

Из профилированного бруса 145х145 мм: 775 тыс. руб.
5
Фундамент
По конструкции фундамент может быть столбчатым, ленточным или свайно-винтовым. При этом столбчатый подходит только для небольших одноэтажных построек.

Для деревянного дома обычно выбирают между
ленточным и свайно-винтовым.
Чтобы точно определить особенности земли и выбрать тип фундамента, понадобятся инженерно-геологические изыскания.

Отделка

Все отделочные работы, включая утепление, производят после основной усадки дома, которая занимает от 2 до 12 месяцев
в зависимости от типа бруса.
1
Кровля
В таблице представлены преимущества и недостатки наиболее популярных материалов.
На крышу дома для постоянного проживания рекомендуется установить систему снегозадержания.
2
Внешняя отделка
Качественный брус красив сам по себе: в большинстве случае
достаточно обработать дом защитными средствами.

Отделочные материалы применяют в декоративных целях или при утеплении дома.
Вагонка / Блок-хаус
Самый экономичный вариант!

Вагонку (тонкие доски) или блок-хаус (имитацию бревна из продуктов деревообработки) используют, чтобы сохранить колорит деревянного дома.

Так как это натуральные материалы, подверженные порче, периодически дом придется обрабатывать защитными средствами.
Сайдинг


Искусственные материалы, в частности виниловый сайдинг, могут имитировать дерево, камень или кирпич, не нагружая при этом фундамент.

Следует учесть, что виниловый сайдинг быстро загрязняется, но помыть его можно обычной водой.
Термопанели
Термопанели — конструкции из полиуретана и клинкерной плитки — позволяют в один прием утеплить и облицевать деревянный дом.

По этой причине стоимость термопанелей превышает другие отделочные материалы в несколько раз.
Штукатурка
Акриловая, минеральная или мозаичная штукатурка — трудоемкий, но сравнительно дешевый способ декоративного оформления фасада.

Недостаток штукатурки в том, что она не пропускает воздух и со временем растрескивается.
3
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка также не обязательна — это дело вкуса.

Кроме этого, изнутри дом обшивают,
чтобы скрыть изъяны, электропроводку или слой утеплителя.

Для стен и потолка используют вагонку, древесноволокнистую плиту, гипсокартон или краску.

Самый экономичный вариант для отделки пола — настил половой доски. Можно использовать и любые напольные покрытия: линолеум, ламинат, плитку и др.
Отделка ванной требует особого подхода: нужно использовать гидроизоляцию и влагостойкие материалы.

Сократить затраты поможет установка герметичной душевой кабины.
4
Двери и окна
Какие материалы выбрать для дверей и окон в деревянном доме?
Входная дверь может быть деревянной или металлической, но владельцы загородных домов все же предпочитают металлическую — она дороже, но надежнее.

Межкомнатные двери гармонично смотрятся в деревянном (или псевдодеревянном) исполнении, хотя интересной дизайнерской находкой может стать, например, стеклянная дверь.

Выбор окон зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Большинство людей предпочитают современные пластиковые окна — белые или «под дерево»: они гораздо более надежны и долговечны, чем традиционные деревянные.
Вариант подороже — деревянные стеклопакеты, сочетающие в себе прочность и экологичность.
В зависимости от типа и качества материалов, стоимость отделки
обычно колеблется в районе 40-80 % от стоимости базового комплекта.
1
Договор подряда
На что обратить внимание при заключении договора?
Услуги
В этом пункте указывают:
  • тип строения (жилой дом или дачный домик),
  • перечень работ,
  • конечный результат (дом «под крышу» или «под ключ»),
  • дополнительные обязанности подрядчика (юридические услуги, подвод коммуникаций и т.д.)

Если оформлением документации занимается подрядчик, желательно, чтобы в договоре был пункт о том, что она должна быть одобрена заказчиком.
Материалы
Важный момент — сорт стройматериалов. Если вы хотите красивый и долговечный дом, следует строить его из древесины 1-го или 2-го сорта.

Бывают случаи, когда заказчики обращают внимание на этот пункт только после того, как получают дом из древесины с множеством сучков и трещин. И тогда оказывается, что в договоре есть приписка мелким шрифтом: стройматериалы 4-го сорта.
Сроки
Желательно, чтобы в договоре была указана не только дата окончания строительства, но и сроки выполнения отдельных работ: сооружения фундамента, сборки стен, монтажа крыши и др.

В таком случае вы можете контролировать процесс и понимать, все ли идет по плану.
Стоимость
Цена может быть фиксированной (твердой) или ориентировочной (открытой). Если отдельно не отмечено, что цена открытая, она считается твердой.

Здесь прописывают и порядок расчета: размер аванса, промежуточных и финального платежей, сроки оплаты.

Могут быть оговорены штрафы за нарушение условий договора одной из сторон.

К договору прилагается сметно-проектная документация с подробным расчетами.
Расторжение
В этом пункте прописывают основания для расторжения договора.

Если по договору заказчик имеет право отказаться от завершения работ на каком-либо из этапов, то устанавливают размер неустойки.
Приемка работ
Сдачу работ оформляют актом, который подписывают подрядчик и заказчик. Можно составить график промежуточной приемки-сдачи работ.

Также в договор может быть включен пункт о проведении подрядчиком предварительных испытаний проложенных коммуникаций.
Гарантии
По действующему законодательству гарантийный срок на строительные работы составляет 5 лет (ст. 256 Гражданского кодекса РФ). Это тот период, в течение которого заказчик имеет право предъявить исполнителю претензии к качеству работ.

Если в договоре подряда указан более короткий срок, значит исполнитель пытается ущемить ваши права.
Реквизиты
Следует обратить особое внимание на точность названия организации подрядчика, ее юридический адрес, номер свидетельства о госрегистрации и номер лицензии.

Важно, чтобы срок, на который выдана лицензия, не закончился до того, как дом будет построен.

Также убедитесь, что представитель подрядчика, который ставит свою подпись на договоре, имеет на это право.
2
разрешение на строительство
Перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство
(
ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ №190-ФЗ).

Порядок действий указан ниже.
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
На плане обозначены границы участка, определены минимальные отступы и строительные ограничения.

Кто делает: архитектурная служба местной администрации.
Срок: 1 месяц.
Стоимость: бесплатно.

Документы:
  • заявление,
  • паспорт владельца участка,
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи / дарственная / завещание / договор аренды).

В соответствии с ч.17 ст.46 ГК РФ, предоставлять другие документы не нужно.
СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)
Документ содержит всю информацию о постройках — уже имеющихся на участке и тех, которые владелец планирует возвести: их назначение, площадь, этажность, отступы от границ, подъездные пути и т.д.

Состоит из двух частей: пояснительной записки и чертежа.

Кто делает: проектная организация, которая состоит в СРО / самостоятельно.
Срок: 1-3 дня.
Стоимость: 3000-5000 / 0 руб.
Разрешение на строительство
В документе дана краткая характеристика участка и будущего дома, указаны реквизиты сторон (заказчика и разрешающего органа).

Кто делает: архитектурная служба местной администрации.
Срок: 10 дней
Стоимость: бесплатно.

Документы:
  • заявление,
  • правоустанавливающие документы на участок,
  • ГПЗУ,
  • СПОЗУ.

Разрешение действительно 10 лет: за это время дом должен быть достроен и оформлен в собственность. Если сделать это не удалось, можно продлить срок действия разрешения или получить новое.


В случае строительства «под ключ» разрешение часто оформляет компания-подрядчик.

3
право собственности на дом
До 1.03.2018 постройку можно узаконить по упрощенному порядку, закрепленному в Федеральном законе РФ №93-ФЗ («дачной амнистии»).

Получить право собственности на дом можно еще до завершения строительства.
Технический план дома
(только для участков типа ИЖС и ЛПХ)
План детально отражает конфигурацию дома и его расположение на участке.

Кто делает: кадастровый инженер / БТИ (городское бюро технической инвентаризации).
Срок: несколько дней.
Стоимость: от 6 тыс. руб.

Технический план понадобится вам и при подключении к магистральным коммуникациям — электричеству, газу, водоснабжению.
Кадастровый паспорт на дом
(только для участков типа ИЖС и ЛПХ)
Документ о постановке объекта на Кадастровый учет.

Кто делает: Кадастровая палата (подать заявление может кадастровый инженер, который подготовил технический план).
Срок: 21 день.
Госпошлина: 250 руб.

Документы:
заявление,
технический план дома.
Свидетельство о праве собственности
Кто делает: отдел регистрации прав Росреестра.
Срок: 10 рабочих дней.
Госпошлина: 200 руб.

Документы:
  • заявление,
  • правоустанавливающие документы на участок,
  • декларация (для дачных и садовых участков),
  • кадастровый паспорт на дом (для ИЖС и ЛПХ),
  • разрешение на строительство (если дом еще не достроен).

Акт о вводе объекта в эксплуатацию в рамках «дачной амнистии» не требуется.


Документы во все государственные инстанции можно подать через многофункциональный центр (МФЦ) или портал госуслуг.
Указанные цены действительны на сентябрь 2016.

Общие вопросы

1
Когда строить?
Многие планируют закладку фундамента на весну, чтобы строительство проходило в теплое время года. Но оптимальная схема выглядит иначе.
Осень
Закладка фундамента
Зима
Сборка стен и монтаж крыши
Весна
Подвод инженерных коммуникаций
Лето
Отделочные работы
Аргументы в пользу зимнего строительства
Качество древесины
Зимний лесоматериал меньше подвержен растрескиванию и повреждению грибком, имеет более светлый оттенок.
Прочность фундамента
Осенняя погода создает идеальные условия для равномерного застывания бетона.
Скорость усадки
В морозную погоду влага из бруса уходит быстрее.
Экономия
К зиме стройматериалы и услуги строительных компаний дешевеют: можно договориться о хорошей скидке.
У зимнего строительства есть и недостатки — короткий рабочий день и необходимость приостанавливать работу в сильные морозы.

Однако это может повлиять только на скорость работ, но не на их качество.
2
Как выбрать компанию-подрядчика?
Как найти компанию, которой можно будет поручить весь процесс
и не переживать за результат?
Ресурсы
Идеально, если у компании есть собственная производственная база — в этом случае качество древесины обычно выше, а цены ниже.

С точки зрения человеческих ресурсов, строители могут быть только славянского или смешанного происхождения — первый вариант обходится компании чуть дороже, но уровень исполнения при этом, как правило, выше.
Опыт
Строительная компания, с которой вы собираетесь заключить договор, должна иметь опыт строительства домов, подобных вашему.

Дополнительно можно попросить организовать встречу с одним-двумя бывшими клиентами компании.
Документация
Проверьте легальность компании: у нее должна быть лицензия на проведение строительных работ.

Особо пристальное внимание следует обратить на договор подряда (см. раздел «Юридические вопросы»).
Спектр услуг
Лучше иметь дело с крупной компанией, которая делает все: от закладки фундамента до финишной отделки. Это избавит от необходимости искать мелких, узкопрофильных подрядчиков.

Кроме того, крупные организации работают только с профессиональными строителями и современным оборудованием — это залог скорости и качества работ.

А каким будет ваш дом?

Выбрать проект
Рассказать друзьям:
Пройти тест
Сделано в Эврике
comments powered by HyperComments
Выбрать проект
Выбрать проект
Made on
Tilda